Kas ir kopīga siena?
Kopīpašuma siena ir starpsiena, kas vienādās daļās pieder abiem zemes gabalu īpašniekiem, kurus tā atdala. Šo juridisko jēdzienu regulē Civillikums (653.–673. pants), un tas paredz kopīgas tiesības un atbildību: jautājumos par uzturēšanu, augstuma palielināšanu vai renovāciju abām pusēm ir jāvienojas.
Kā pārbaudīt, vai siena ir kopīga?
1. Pārbaudiet kadastru
Kadastrs var sniegt norādes, jo īpaši par sienas atrašanās vietu attiecībā pret īpašuma robežām. Ja siena atrodas tieši uz abu zemes gabalu robežas, tā visticamāk ir kopīga. Tomēr kadastram nav pietiekamas juridiskās nozīmes, lai to formāli pierādītu.
2. Izlasiet īpašuma tiesību dokumentu
Īpašuma tiesību dokuments (notariāli apliecināts akts) var norādīt, vai siena ir kopīga vai nē. Ja aktā ir norādīts, ka siena ir „privāta”, tad tā pieder tikai vienam no kaimiņiem. Ja nav precīzas norādes, bieži vien tiek pieņemts, ka siena ir kopīga.
3. Novērot sienas uzbūvi
Daži fiziskie rādītāji var arī palīdzēt analīzē:
-
Kopīga siena bieži vien atrodas tieši uz robežlīnijas.
-
Ja siena piekļaujas tikai vienam zemes gabalam, tā var būt privāta.
-
Slīpās dakstiņas vai „apdarināta” virsma tikai kaimiņa pusē var liecināt par to, ka siena nav kopīga.
4. Veikt robežu noteikšanu
Ja šaubas paliek, var pilnvarot zemes mērītāju-ekspertu veikt abpusēji apstiprinātu robežu noteikšanu. Šis juridiski atzītais dokuments ļauj izšķirt strīdus starp kaimiņiem.
Kopīga siena vai privāta siena: kādas ir atšķirības?
Galvenā atšķirība ir saistīta ar īpašumtiesībām un pienākumiem. Ja siena ir kopīga:
-
Uzturēšanas izmaksas tiek dalītas.
-
Jebkura izmaiņa ir jāsaskaņo ar kaimiņu.
-
Ikviens var atbalstīties pret sienu vai to izmantot, ievērojot noteiktus nosacījumus.
Ja siena ir privāta:
-
Tā pilnībā pieder vienam īpašniekam.
-
Tā uzturēšana ir viņa vienīgā atbildība.
-
Otram kaimiņam bez atļaujas nav atļauts uzstādīt nekādus objektus (nojumes, apstādījumus utt.).
Kas veic kopējās sienas uzturēšanu?
Kopējās sienas uzturēšana ir abas puses pienākums. Ja nepieciešami darbi (remonts, nostiprināšana), izmaksas jāsadala vienlīdzīgi, ja vien nav panākta cita vienošanās.
Savukārt, ja kāds no kaimiņiem vēlas paaugstināt vai pārveidot sienu, viņš to var darīt par saviem līdzekļiem, ar nosacījumu, ka tas nerada kaitējumu otrai pusei (piemēram, saules gaismas zudums vai nestabilitāte).
Īpašais gadījums ar žogiem
žogs tiek uzskatīts par kopīgu, ja tas ir uzcelts uz robežlīnijas un norobežo divus privātus zemes gabalus. Tomēr šo prezumpciju var atspēkot, ja dokuments vai pierādījums liecina par ekskluzīvu īpašumtiesību piederību.
Pilsētas teritorijā žogu kopīpašums tiek atzīts biežāk, jo īpaši, lai saglabātu harmoniju starp kaimiņiem. Un ja jūsu robežžogs ir redzams un neizskatās estētiski, šeit ir idejas, kā noslēpt āra sienu (jo īpaši, ja siena vērsta uz kaimiņa pusi).
Bieži uzdotie jautājumi
Kā noskaidrot, vai siena ir kopīga zemesgrāmatā?
Kadastrā ir norādīta sienas atrašanās vieta attiecībā pret īpašuma robežām. Ja siena atrodas tieši uz robežas, tā, iespējams, ir kopīga, taču to juridiski var apstiprināt tikai ar notariāli apliecinātu aktu vai robežu noteikšanu.
Kāda ir atšķirība starp kopīgu sienu un privātu sienu?
Kopīga siena pieder abiem kaimiņiem, un par to ir kopīga atbildība. Savukārt privāta siena ir viena kaimiņa ekskluzīvā īpašumā, un viņš vienīgais ir atbildīgs par tās lietošanu un uzturēšanu.
Kam jākopj kopīpašuma siena?
Abam īpašniekiem ir jādalās kopējās sienas uzturēšanas izmaksās, ja vien īpašuma aktā vai īpašā vienošanās nav noteikts citādi.
Vai žogs vienmēr ir kopīpašuma siena?
Nē. Tā tiek uzskatīta par kopīgu, ja atrodas uz robežlīnijas, taču šo pieņēmumu var atspēkot, ja ir pierādījumi, ka tā pieder vienam īpašniekam.
Kā pierādīt, ka siena nav kopīga?
Jākonsultējas ar īpašuma dokumentu, jāpārbauda iespējamās servitūtas vai jāpasūta robežu noteikšana pie zemes mērītāja. Notariāli apliecināti dokumenti joprojām ir visdrošākais avots.
Lai noskaidrotu, vai siena ir kopīga, jāņem vērā juridiskie (notariāli apliecināti dokumenti), fiziskie (atrašanās vieta un konstrukcija) un dažkārt tehniskie (robežu noteikšana) faktori. Kopīpašums ietver gan tiesības, gan pienākumus, jo īpaši saistībā ar uzturēšanu un lietošanu. Šā statusa pārbaude ļauj izvairīties no konfliktiem un labāk pārvaldīt savu nekustamo īpašumu. Savukārt, lai uzzinātu par apdares un aizsardzības risinājumiem, skatiet mūsu ceļvedi par ārsienas apdari.